团体租赁食谱的修复:没有人可以管理它,每个人都会聚在一起

时间:2019-01-24 15:22:31 来源:凤阳新闻网 作者:匿名



在过去的4个月里,闸北区共和新路街嘉里小区党委书记戴光高开始了一项新的兼职工作:跨越大宁市居住区,并出口整顿非法集团租金的成功经验。

在嘉里珍珠城,戴光高依靠自治平台。花了整整一年后,他清理了141套出租房屋并说服了一群“两个地主”。到目前为止,没有发现任何失踪或新的团体租房。来到大宁市后,他意外发现了。这两个地主中很多都是熟悉的面孔......

驻地志愿者

进入嘉里珍珠城,标志着“这里禁止团体租赁”的标志是惊人的。

“在高峰时期,社区拥有近万人口。在清理了141套出租房屋后,常住人口将保持在6000人左右。”戴光高对记者的数据进行比较,可以解释以前的非法团体租金。问题的严重性。

在居委会的抽屉里,有一堆厚厚的租房文件,不仅记录了房子的基本信息,还涵盖了家庭租金的情况。这些是由驻地志愿者通过家访和听取意见编制的。三间卧室和两间大厅中的一间,曾经放置在一张14张双层床的双人床上,住着27人。将电线直接拉到每个床上,电烤箱产生的烟灰和辣味不会长时间散落。

更令人难以忍受的是一些团体租房的卫生条件。 “我们发现,当我们去参观时,超过20人共用一间浴室。当他们来的时候,一些房客直接使用塑料瓶和垃圾袋。扔掉。”工业委员会主任孙晓琴告诉记者,居民正在呼吁整顿非法团体租金。许多居民报告说,集团租户的时间表和业主不在一个频道,有时在半夜,而团体租房仍然非常热闹。虽然之前已经多次纠正过,但它从未见过任何影响。相反,修复越多,复苏就越多。

“非法集团租房和整改在哪里困难?多年来很难纠正这个过程,并且在一夜之间重复复苏。“在阅读了社区团体租金的现状后,戴光高认为现有的法律制度仍然需要巩固居民的共识。依靠自治管理。

发出87封挂号信,由房东委托

在收集了2000多名房主的意见后,戴光高率先,由社区委员会,财产负责人和行业委员会以及社区警察组成的集体租房整改领导小组开始运作。记者在每周一举行的会议清单上看到,领导小组由四个小组组成,包括宣传小组,联络小组,调解小组和检查和接受小组。 “有些团体租房我们无法开门,但建筑物的负责人和周围的居民已经掌握了情况,并帮助我们收集证据。有些房东失去了联系,注册信息没有这样的人。也是帮助寻找相互联系方式的居民。“光高告诉记者,经过挖掘,共发现了141套出租房,几乎全部由第二名房东控制;许多房东不想参加团体租金,但他们不能不堪重负。其次,他们受到许多复杂程序的约束,这些程序可能是由于取消租赁合同而产生的。可以视而不见。非法集体租房和整改必须得到房东的支持和支持。怎么做?整治团队向不在区内的业主发出了87封挂号信,明确了利益,并派出集体租赁整改授权书,让房东授权有关执法部门全面整顿非法出租房的行为。

在获得授权的同时,戴光高和他的团队并没有闲着,而是主动采取更多突破,营造一种非法集体租赁无法在社区生存的氛围。任何团体出租房屋只能获得3张门禁卡;居住在集体租房的所有外国人不得申请临时居留许可;进入社区的装修材料将不被允许进入一组租赁房屋中使用的建筑材料。此外,我们正在积极寻找离开集团的租户的短期和解。

其中,最明显的效果,也是纠正团队纠缠的伎俩之一就是停电。 “有两个房东向我们提出质疑。哪些权力有权阻止水?我问他们,你有什么权力从事非法团体租赁?”话虽如此,戴光高和团队最终还是从大地主那里获得了授权书。找到了可行的依据。

在这方面,驻地志愿者张淑红感到非常深刻,停止供电和停水的方式非常老套。他认为社区居民的安全要求是第一位的。在此前提下,任何影响社区安全的问题都应通过前一步骤解决。 “如果你想得太多,你可能无法走出去!”

“非法房地产经纪人决心不进入”

由于非法团体租金的整顿,戴光高成了一个宠儿。有两个房东发短信威胁他,甚至有人跟踪的情况。

“最离谱的,有几个房东的伙伴找我,说要跟我说清楚,否则他们用拳头说话,还要我敢打?”回想起现场,戴光高生硬了:“如果我退休一步,两位业主将抓住机会。因此,我不能让我有任何退路!”

他直言不讳地回应了这一挑衅行为,并同意当晚在社区门口“清楚地说话”。那天晚上,戴光高尽快赶到,身后是社区保安和驻地志愿者。约定的时间过后,这两位房东从未露面。第二天,他们找到了他们,他们都表达了他们的信念,并且他们在不租房的情况下自愿辞职。在社会各方的共同努力下,大多数第二地主自愿撤回,其中一些通过调解取消了租赁合同,一些人在法院判决后罢免。对于已租赁的房屋,居委会寻找可靠的房地产经纪人,并提供相关的房屋租赁服务。 “我们有一个原则。任何拥有团体租金记录的房地产经纪人都不会进入并阻止再次出现。““只要居民支持,我们的腰部自然很难。”戴光高说,整改是分阶段的。关键是要逐步形成居民共识,促进自治管理,为建立纠正非法租金的长效机制奠定基础。

记者了解到,在嘉里珍珠城,每个驾驶“马车”都有自己的职责,物业公司任命两名保安在附属委员会工作,作为一个专职团体租房来整顿检查员,并在同时小组租用装修材料进出社区,由物业区负责拦截;居委会是职能部门与社区之间的桥梁,有关执法机构乃至社区需要纠正的事项,由居委会反映在电网中;行业委员会将充分发挥宣传力度。 ,监督和自律。 “从任何人都无法控制,对每个人来说,非法集体租赁和整顿的长期机制正在形成。”

第二个家庭变得越来越专业,难以纠正

嘉宁珍珠城的成功经验能否在大宁市推广,既违法又违法?作为整治团队的一员,戴光高开始了一份新的兼职工作。

“大宁市的情况与嘉里珍珠城不同。”整治团队了解到大宁市是一座新楼,相当多的居民从未入住过。既没有委员会也没有社区委员会。 “动员群众进行自主管理非常困难。”

在深入探索中,戴光高还发现当地两室主人有许多熟悉的面孔,他们在嘉里珍珠城处理过这些面孔。有些人知道他是一个真实的人,他建议自我改革。但是,有些人很幸运。他们还刻意将贴纸放在团体租赁室。 “有人会检查你是否不开门。谁负责打开门。”

邻里委员会和行业委员会的“运输”的权力暂时无法实现。戴光高和团队成员实际上已经实施了一些切实可行的措施。例如,要找到一个临时停止的集体租户,找一个大房东签署授权书,为集团租赁进出物业控制等,逐个复制。与此同时,他更多地依靠相关执法机构的力量,在一定时限内进行整改,明确了该领域。

“第二个房东还有更多的交易,而且越来越混乱。”戴光高焦虑地说,目前的两房土地越来越专业化,一方正在撤离并在那里推进。花了很多时间和精力来打开整改令,淘汰集体租房的违法建筑,一个不注意,恢复原状并继续租用需要两个小时。 “补救成本太高,非法活动的成本太低。这两位房东敢于承担风险。“因此,尽管大宁市200套租房已经结束,但戴光高仍然感到不放松。

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